Архивы ИП - Страница 20 из 26 - Бизнес имя

Идея малого бизнеса: овощехранилище

Затраты на каркасное сооружение — 10 млн.руб.
Доход — 1,5 млн.руб. (подробнее в приложенной таблице)
Чистая прибыль — 400 тыс.руб.

Окупаемость: 2-3 года

Одной из первоочередных задач импортозамещения на ближайшие годы, по мнению федеральной власти, является достижение продовольственной безопасности страны. Особое внимание правительство уделяет развитию сельского хозяйства, животноводству, растениеводству, использованию земельных угодий по целевому назначению. Перспективным сопутствующим направлением роста сельхозпроизводства становится строительство овощехранилищ.

Особенности бизнеса в России

Большинство зарубежных стран с целью накормить население открыли продовольственные рынки для генномодифицированных продуктов (ГМО), поставив под угрозу здоровье своих граждан и их репродуктивную функцию. Это подтверждают многочисленные независимые исследования Американской академии экологичной медицины. Россия — одна из немногих стран, которые полностью отказались от выращивания и употребления таких продуктов. Натуральные овощи без изменений генетического кода, например, для американских граждан, становятся элементом здорового питания, доступного не всем слоям населения.

Рынок продовольственных продуктов, не содержащих ГМО, имеет перспективы для роста. Через 5-7 лет натуральные овощи, необходимые для полноценного питания людей во всём мире, будут пользоваться повышенным спросом, особенно в развитых странах.

За ближайшие десять лет наша страна из потребителя европейских овощей должна превратиться в основного экспортёра товаров сельского хозяйства. Предназначенные для экспорта овощи, зерно, семенной картофель элитных сортов в целях поддержания товарного вида необходимо хранить в специальных помещениях — современных овощехранилищах.

Виды овощехранилищ

Храниться овощи могут навалом, насыпью, в жёсткой или мягкой таре
Овощехранилища классифицируют по следующим критериям:

по видам овощных культур (для хранения картофеля, свёклы, моркови, капусты и пр.);
по назначению сохраняемых товаров (продуктов питания, кормов, семян и пр.);
по условиям хранения (комбинированные, специализированные);
по способу хранения (навалом, насыпью, в жёсткой или мягкой таре);
по особенностям микроклимата.

Продумывая концепцию строительства хранилища для овощной продукции, необходимо учесть преимущества и потенциальные риски.

Потребность в хранении овощей показывает устойчивый рост. С каждым годом увеличивается как количество людей, работающих на земле, так и число крестьянских и фермерских хозяйств, основная деятельность которых — овощеводство.

Только крупные агрохолдинги могут реализовать потребность в хранении урожая собственными силами, большинству мелких хозяйств расходы на строительство хранилища не по карману. Им проще и дешевле взять оборудованное помещение в аренду.

Низкие показатели порчи продукции из-за соблюдения требуемой температуры, влажности, изоляции от грызунов и пр.

Страх больших инвестиций (около 10 миллионов рублей для каркасного сооружения краткосрочного и долгосрочного хранения).

Стоимость овощей в зимнее или весеннее время выше, чем в уборочный сезон, в 2-3 раза.

Длительный срок окупаемости (3-5 лет для овощеводческого хозяйства, 5-10 лет при сдаче площадей в аренду).

Большие площади помогают организовать сортировку, мойку, упаковку, отгрузку овощей в требуемых масштабах, их охрану, обеспечить комфортную температуру воздуха для работы персонала.

Хозяйства, как правило, не имеют всей суммы необходимых средств на строительство, а высокая процентная ставка по кредитам (20-25% в 2016 году, ранее 12%) делает заёмные средства неподъёмными для сельхозпроизводителей.

Необходимые документы и их оформление

Если вы рассматриваете строительство современного овощехранилища для долгосрочного бизнеса по хранению овощей или сдачи площадей в аренду, его необходимо официально зарегистрировать в налоговых органах в качестве ООО или ИП.

Важно! Большинство предпринимателей склоняются к ООО, так как эта организационно-правовая форма наиболее удобна для расчётов по безналу между юридическими лицами: фермерскими хозяйствами, оптовыми базами, магазинами, организациями общественного питания и пр.

После оформления ООО необходимо:

приобрести или взять в долгосрочную аренду участок земли;
подготовить проект здания;
получить разрешение на его строительство.

Проектированием такого рода объектов занимаются проектные организации, имеющие «Свидетельство о допуске к проектным работам». Они готовят техническое задание (ТЗ) на работы. Можно подписать договор с техническим заказчиком, который построит овощехранилище по типовому проекту, не требующего геологических исследований и госэкспертизы. По типу ТЗ составляют:
— эскизный проект;
— проект овощехранилища

Доверьте проектирование вашего овощехранилища специалистам
— архитектурные решения;
— проект организации строительства;
— планировку земельного участка.

Перечисленные документы вместе с заявлением подают в архитектуру района, которая выдаёт градостроительный план и разрешение на строительство.

После строительства здания приглашается представитель БТИ, в полномочиях которого подтвердить строительство объекта соответственно плану.

На основании подтверждения районная архитектура выдаёт документы о вводе объекта в эксплуатацию, завизированные подписью главы администрации. Только после этого здание признаётся овощехранилищем, а заказчик получает документы о праве собственности.

Выбор места

Место под строительство современного ангара для хранения овощей лучше выбрать:
недалеко от пункта их оптовой продажи;
в удобной транспортной доступности для грузовых автомобилей;
в пределах прямой видимости от автотрассы.

Важно! Участок должен быть сухим, песчаным, с низким уровнем грунтовых вод. При близком залегании грунтовых вод, на глинистой почве строители рекомендуют возводить наземные овощехранилища.

Площадь сооружения для небольшого хозяйства — 100 квадратных метров, для крупной базы — 1000 квадратных метров и более.

При строительстве подземного хранилища овощей в частных подсобных хозяйствах на сухом участке вдали от корней деревьев вырывают котлован длиной около 4 метров, шириной 2-2.5 метра. Такая площадь позволяет длительно хранить урожай картофеля, выращенный на 20 сотках земли. Строительством погреба специалисты рекомендуют заниматься летом, в июле или августе, когда наблюдается самый низкий уровень грунтовых вод.

Помещение и оборудование
Современные овощехранилища не имеют ничего общего с ангарами советского образца, которые 20-30 лет назад строились совхозами из бетона.

Бескаркасные овощехранилища
Новые технологии в строительстве позволяют возводить массивные конструкции из листовой стали по бескаркасному методу.

Это интересно! Помещение для хранения овощей от 200 тонн по современным бескаркасным технологиям возводится в течение месяца с минимальными затратами, а эксплуатируется более 50 лет.

Однако помещения, построенные по такой технологии, имеют ряд недостатков:
— нуждаются в утеплении (для поддержания температуры);
— рассчитаны на временное хранение овощей;
— могут повреждаться во время плохой погоды.

Помещение с большой площадью разделяют на несколько зон в зависимости от вида находящейся на хранении продукции (картофель, лук, морковь, капуста, фрукты и пр.) для соблюдения температурного режима и влажности. Условия хранения разнообразной растительной продукции обеспечиваются за счёт установленных систем вентиляции воздуха и отопления.

Овощехранилище бескаркасного типа

Овощехранилища каркасного типа возводят из конструкций чёрного металла, обшитых сэндвич-панелями. Технология позволяет наладить герметичность здания, что существенно снижает расходы на его отопление, а также обеспечить максимальный микроклимат для хранения овощной продукции длительное время. Затраты на строительство овощехранилища каркасного типа выше, чем при возведении здания по бескаркасным технологиям.

Овощехранилище каркасного типа
Оборудование
Оборудуют хранилище в зависимости от типа овощей. Например, чтобы длительное время хранить картофель или лук, необходимо наладить вентиляцию помещения. Кроме того, если ангар находится в южных областях страны, то следует обустроить систему охлаждения.

Обустройте в своём овощехранилище систему охлаждения, чтобы снизить процент порчи продукта
Чтобы сохранить свёклу или морковь в течение длительного срока, потребуется установить холодильники мощнее, чем для хранения картофеля, наладить систему контроля за влажностью, что почти в два раза дороже. Зато эти холодильники можно будет использовать для яблок, винограда и других фруктов.

Сотрудники
Бесперебойная работа хранилища овощей обеспечивается постоянными и временными сотрудниками.

На постоянную занятость оформляют:
— руководителя;
— бухгалтера-кассира,
— менеджера по продажам или по работе с клиентами;
— логиста;
— сотрудников склада с опытом работы на погрузчике,
— охранников,
— уборщиц.

Временный персонал необходим для сортировки или упаковки продукции в течение недели — двух 3-4 раза в год:
— на подработку по переборке картофеля часто приезжают жители близлежащих населённых пунктов, студенты, школьники;
— сотрудников рабочих специальностей на овощебазу периодически привлекают через аутсорсинговые компании. Таким образом организуют охрану предприятия, перевозку, складирование овощей, уборку помещений;
— на проектную или неполную занятость для реализации конкретных задач приглашают программистов, бухгалтеров, маркетологов, менеджеров по рекламе — потребность во всех этих сотрудниках периодически возникает при запуске среднего и крупного бизнеса.

Доходы и расходы
Основные расходы собственник понесёт в самом начале запуска проекта. Ему придётся оплатить строительство овощехранилища в сумме порядка 10 миллионов рублей, из которой значительная часть средств уйдёт на установку системы автоматического управления температурой и влажностью.

Часто предприниматели сдают современное овощехранилище или его часть в аренду по цене от 90 р. за квадратный метр, площади без системы кондиционирования воздуха — от 50 руб., что помогает увеличить прибыльность проекта.

Регулярные расходы (таблица)
Расходы Сумма, руб./мес
Оплата труда 500 000
Хранение продукции 500 000
Доп. расходы, в том числе налоги, реклама 100 000
Итого: 1 100 000

Снизить ежемесячные расходы поможет автоматизация процессов хранения, чёткое распределение обязанностей между сотрудниками, контроль за их выполнением, высокая скорость выполнения операций от момента поступления овощей на хранение до их реализации.

Реклама

Организованная система погрузки-доставки привлечёт клиентов
На первых этапах работы, при наличии простаивающей пустой площади, для привлечения клиентов населению или организациям в качестве рекламной акции предлагают заниженные тарифы на хранение продукции в течение 1-3 месяцев. Минимальные прибыли и хорошие отзывы лучше, чем простаивающие площади. Найти постоянных клиентов помогут приемлемые цены, удачное месторасположение, организованная система погрузки-доставки, низкий уровень конкуренции.

Возможные проблемы и способы их решения
При открытии собственного овощехранилища могут возникать различные проблемы, например:

— Нарушение технологии строительства, щели, протекание влаги, даже обрушение конструкции. Чтобы такого не случилось, опытные бизнесмены советуют заключать договор на строительство помещения с одной организацией, которая выполнит все работы и будет отвечать за их качество.

Выход из строя автоматического оборудования, поддерживающего в хранилище необходимый микроклимат. Чтобы избежать подобных проблем в будущем, необходимо приобретать оборудование известных производителей, хорошо зарекомендовавших себя на рынке. Кроме того, оно должно иметь гарантийный срок не менее 3 лет. Важно, чтобы в пределах 100 километров от овощехранилища находилась официальная мастерская со специалистами, способными устранить неисправность.

— Высокий уровень порчи продукции. Такая ситуация возникает в случае нарушения условий хранения овощей, выхода оборудования из строя, недостаточной герметизации помещения, из-за человеческого фактора. Предотвратить порчу товара возможно благодаря регулярному контролю качества хранения овощей.

— Пустующие площади и отсеки. Чтобы максимально загрузить хранилище на первичном этапе работы собственнику понадобятся дополнительные средства на запуск рекламной кампании.
Воровство продукции. Выявить и предотвратить хищение овощей поможет установка системы видеонаблюдения.Source: dela.biz

Бизнес-идея: Строительство щитовых домов

Природа и человек всегда были единым целым. Сегодня люди как никогда стремятся вырваться из шумного города в лес или на дачи, где можно побыть в тишине, насладиться солнцем и звездами, полюбоваться окружающими красотами. Стало актуальным приобретать загородные дома в экологически чистых районах.
Но что же делать тем, кому это не позволяет время и ограничен бюджет. Тогда остается один вариант – это строительство щитового дома своими руками или с помощью специалистов.

Такие проекты дачных домов возводятся своими руками на основе деревянного или металлического профиля — каркаса и поперечных стоек, которые внутри заполняются различным утеплителем. В итоге получается красивый, уютный и теплый коттедж.
Почему такое строительство имеет спрос?

В наши дни такие дома пользуются все большей популярностью не только за границей, но и у нас. Сочетание доступной цены, хорошего качества и скорости их возведения делает их все более приоритетными. Кроме перечисленных «плюсов» таких коттеджей, можно еще добавить следующее:

— такие постройки обладают высокой степенью теплоизоляции (стена по своим свойствам сохранения тепла приравнивается к кирпичной стене 2, 5 метра), что позволит в дальнейшем экономить на отоплении, а летом стены не пустят жару в дом;
— экологичность (основа дома – это дерево, то есть уже экологический материал);
— проекты не требуют специальной техники;
— можно строить в любое время года;
— высокое качество каркасно щитовой постройки и ее долговечность;
— устойчивость даже к землетрясениям и шквальному ветру;
— нет усадки стен, что заметно ускоряет процесс создания дома;
— проекты каркасно щитовых домов не требуют усиленного фундамента;
— если дом планируется использовать как дачу, только в летний период, то можно не переживать, что за холодный период года стены покорёжит – жесткий каркас не даст этого сделать;
— проекты предполагают использования материала, который защищен от грызунов;
— проекты позволяют все коммуникации в доме спрятать от глаз;
— возможность обделывать внешнюю сторону любым, удобным для вас материалом (это может быть сайдинг, кирпич, вагонка, декоративная штукатурка и прочее);
— возможность своими руками построить каркасно щитовой дом, а так же, в случае необходимости разобрать стену, чтобы, например, заменить утеплитель.

Вы сможете сами собирать такие коттеджи, самостоятельно искать заказчиков и договариваться о последующей продаже. Смысл в таком деле очень большой, так как спрос на такие дома объясняется быстротой строительства, в сочетании с доступными ценами.

Что необходимо для открытия малого бизнеса?

Для того чтобы организовать подобного рода строительство, потребуется не только оформить ИП и внушительный стартовый капитал, но и еще учесть несколько важных моментов. Итак, чтобы начать работать, нужны:

— Строительная бригада, состоящая из 3-5 человек,
— Желание работать и зарабатывать,
— Первоначальный капитал,
— Заказанный на заводе каркасный дом.

Ваш первоначальный капитал будет около 300-600 тысяч рублей – собственно на заказ дома, фундамент и зарплату рабочим. С умелыми своими руками и качественной работой, эти затраты легко компенсируются уже через 3-4 месяца, принеся немалые доходы. Чертежи, по которым нужно собирать дом, приводятся в интернете в широком ассортименте, что значительно помогает в работе.

От того, как вы умеете договариваться и находить заказчиков, их количество может доходить до 10 в месяц. А стоимость постройки 1 м2 такого жилья обходиться в 4-8 тыс. руб. Бригада с хорошей квалификацией может собрать каркасно щитовой дом своими руками площадью в 120 м2 за одну неделю. Прекрасная возможность заработать. Теперь сделаем небольшую сводную таблицу.

№ Показатели Значение

1. Базовая сумма 300-600 000 руб.
2. Цена 1 м2 5 000-8 000 руб.
3. Минимальный проект 42 м2
4. Цена проекта 360 000 руб.
5. Срок исполнения 7 дней
6. Кол-во заказов в месяц (сезон) 5-6
7. Доход 1800 000

Проекты домов и технологические тонкости

Каркасно щитовые дома – это проекты, собранные своими руками из подготовленных заранее панелей на основе натурального природного сырья, например, дерева. Важным свойством таких дачных домов является теплоизоляция. Каркасный дом весьма легок при сборке и требует намного меньше строительного материала. Это означает, что они экономичные и, следовательно, обходятся намного дешевле.

Проекты таких домов привлекают, так как каркасно щитовые постройки не продуваемые и обладают высоким показателем теплозащиты. Их стены образованы из одного или нескольких щитов, имеют модульное оформление, которое используется при дальнейшей сборке, и состоит из нескольких слоев, таких как:

— Верхний слой
— Наружная обивка, изготовленная из сайдинга;
— Защитная пленка от ветра;
— ОСП плитка;
— Утеплитель, изготовленный из минеральной ваты.
— Внутренний слой:
— еще одна плитка ОСП;
— пленка для пароизоляции.

При изготовлении фрагментов плит необходимо соблюдать идеальную точность. Это является одним из основных условий. Сборку легко могут сделать и два человека, так как фрагменты довольно несложно собирать.

В процессе конструирования и построения каркасно щитовых домов своими руками необходимо уделять достаточное количество внимания правильной сборке фундамента, исходя из всех технологических и строительных требований. Важно соблюдать даже самую минимальную точность сборки, вплоть до двух миллиметров. Углы плит должны быть максимально точными. В конце завершения всех производственных и строительных этапов в итоге получается правильная конструкция монолитного типа.

Специалистам будет необходим станок ленточного типа, для того, чтобы было удобно ровно раскраивать SIP панели. Для этой цели весьма подходящей является модель станка «Авангард ЛС-50-4», который способен распилить панели в соответствии с чертежными данными. Кроме станка данного типа можно использовать в данном процессе и другие аналогичные приборы. Некоторые проекты дачных каркасно щитовых домов современного типа требуются соорудить своими руками конструкции с непрямыми углами. В таких случаях ленточный станок придется как раз кстати.Source: vipidei.com