massonКак взять квартиру в ипотеку и не пожалеть
Стать владельцем квартиры и обеспечить свою финансовую безопасность — две главные задачи, которые нужно решить при оформлении ипотеки. Несколько простых советов для решения сложной ситуации.
Оцените свою платежеспособность
Обратили внимание, что проценты по ипотечному кредиту ниже, чем при оформлении обычного. Почему? На все время выплат ваша квартира находится в залоге у банка. Это обычная практика. Проанализируйте и сопоставьте условия кредитования от нескольких банков, соотнесите их со своими финансовыми возможностями. Тест на платежеспособность правильнее сделать еще на этапе выбора квартиры.
Новостройка или вторичка
При чем здесь ипотека? От этого меняется процентная ставка. Для вторичного жилья часто она выше. Отдавая предпочтение новостройкам, обязательно предварительно промониторить вопрос о добросовестности застройщика. К счастью, таковых можно легко выбрать на так называемых витринах застройщиков, которые предлагают универсальные сервисы по поиску и приобретению недвижимости, такие как ДомКлик от Сбербанка. Кроме того, для людей, которые хотят приобрести квартиру в новостройке до ноября 2020 года действует государственная программа, позволяющая получить ипотеку с очень низкой ставкой. Так через тот же ДомКлик молодые семьи с одним ребёнком имеют возможность оформить квартиру в строящемся доме от 0,7% годовых. Для остальных же категорий граждан ставка начинается от 2,6%. На вторичном рынке же можно рассчитывать разве что на скидку 0,3% от самого сервиса. Решение о одобрении ипотеки вы получаете в течение дня. Весь цикл сделки можно пройти удаленно, без посещения нескончаемых инстанций: от выбора квартиры до регистрации права собственности в Росреестре.
Сумма ипотеки
У каждого банка свой подход к оценке платежеспособности клиента. Банк всегда разрабатывает механизмы для минимизации его рисков: на крупную сумму большие проценты, определенная сумма первоначального взноса и прочие.
Сумма первого взноса
Может быть 10%, 20%, 30%. Чем выше сумма входа, тем ниже процент по ипотеке. Все зависит от политики банка. Лучше избрать тот, который специализируются на ипотечных кредитах.
Вид платежа
По аннуитетному договору кредит погашается внесением равных ежемесячных платежей. По дифференцированному — первые взносы большие, последующие постепенно снижаются. Первый вариант более надежный, второй — более выгодный.
Изучение договора
Вы подписываете договор на очень большую сумму, поэтому уделите время, чтобы вычитать все пункты документа. Есть смысл побеседовать на форумах, где подробно обсуждаются вопросы о «подводных камнях».
Вы готовы оформить ипотеку, чтобы потом не пожалеть?
