masson23.03.2020
Самое главное, что это до сих пор актуально
masson23.03.2020Самое главное, что это до сих пор актуально
masson23.03.2020
5 правил, которые помогут принять решение и не пожалеть
Не ждите идеального момента и прислушивайтесь к сигналам, которые подаёт ваше тело.
Когда человеку выпадает шанс, необходимо сделать выбор: изменить свою жизнь или оставить всё по-старому. Смена работы, знакомство или переезд — никогда не знаешь, как распорядилась бы судьба, пойди вы по другому пути. Но существует ли единственно верное решение?
Клинический психолог и доктор философии Мира Бранку из университета Дьюка в США считает, что такого решения нет. Но вы способны заранее оценить, принесёт возможность пользу или пойдёт во вред. Во время выступления в популярной радиопередаче The Lisa Valentine Clark Show доктор рассказала о пяти правилах, которые помогут не пройти мимо действительно судьбоносных шансов.
1. Помните, что идеальной возможности не существует
Идеальное предложение Бранку сравнивает с творчеством абстракционистов: каждый человек увидит в их картинах что-то своё. Так же и с возможностями. Например, говоря об идеальной работе, разные люди расскажут о разных условиях и обязанностях.
Подумайте, что вы вкладываете в понятие «правильное решение», и определите его чёткие критерии.
Допустим, вы ищете работу. Задайте себе вопрос, чего вы от неё ждёте. Предположим, ваш идеальный вариант — сборщик чая на плантациях тропического острова. Бранку считает, что если новый шанс будет соответствовать заданным критериям хотя бы на 60%, стоит его рассмотреть. И если вас зовут следить за урожаем кофе, лучше соглашаться, а не ждать полного соответствия идеалам.
2. Установите границы свободы
Каждое новое решение меняет привычный уклад жизни. И даже если это перемены в лучшую сторону, новый порядок вещей может вызвать дискомфорт. Например, если вам предложили повышение мечты, учтите, что новая должность наверняка потребует большего погружения в работу и у вас останется меньше времени на семью. Чтобы избежать разочарований и не переходить границы, при принятии карьерных решений Бранку советует расставить приоритеты с помощью четырёх пунктов:
удалённость работы от дома;
оплата труда;
тип работы;
занятость.
Установите для каждого из пунктов границы, которые вы не готовы переходить, — так будет легче принять решение. Например, вы не готовы тратить на дорогу до работы дольше 15 минут, ожидаете зарплату не ниже 50 000 рублей, хотите заниматься чем-то творческим и не засиживаться в офисе допоздна. Определив свои пункты в этом списке, вы перестанете тратить время на предложения работы, которая вам не подходит и переходит вашу границу свободы.
3. Не ждите идеальной возможности — создавайте её сами
Если просто сидеть и ждать идеального партнёра или вакансию мечты, скорее всего, вас ждёт разочарование. Вместо этого старайтесь сами делать шаги вперёд. Если вы мечтаете стать писателем, первым отправьте письма в издательства. Хотите встретить пару — заводите знакомства, а не ждите, пока вас пригласит на свидание образ, сотканный из фантазий.
4. Прислушивайтесь к знакам, которые подаёт ваше тело
Бранку считает, что организм подаёт нам сигналы, если мы что-то делаем неправильно. Например, если вы часто испытываете сонливость, слабость и усталость, причина может быть не в напряжённом графике. Вероятно, вам просто не нравится то, чем вы занимаетесь.
Вместе с тем если работа или отношения приносят удовольствие, то и тело чувствует себя лучше. В качестве примера психолог рассказывает, что перед запуском каждого нового проекта чувствует приятное нетерпение, как ребёнок, ожидающий поездки в зоопарк.
5. Начните с малого
Прежде чем бросаться с головой в то, что кажется делом всей жизни, уделите больше времени его изучению и начните с малого. Если вы мечтаете выиграть чемпионат мира по кондитерскому искусству, не стоит сразу же браться за огромные торты в человеческий рост. Разберитесь в технологии, испеките несколько кексов и двигайтесь к большой цели маленькими шагами. Завышенные ожидания в начале пути быстро приведут к разочарованию.
masson23.03.2020
Как открыть клининговую компанию?
Историю создания собственного бизнеса рассказала руководитель клининговой компании Наталья Мальцева. Свое дело она открыла в 20 лет, руководствуясь лишь небольшим опытом работы и желанием увеличить доход.
«Будучи студенткой, я некоторое время работала менеджером в клининговой компании и многому там научилась. Но потом захотелось чего-то нового. В городе тогда функционировала молодежная школа предпринимательства, и я подала туда заявку, выбрав своей темой клининг. Это был кризисный 2009 год, начинающим предпринимателям оказывали государственную поддержку. Я подала заявку на грант в министерство экономического развития области. Это и послужило толчком для дальнейших решительных действий.
Когда получила первый грант (а мне выдали 100 тысяч рублей), отступать было уже нельзя – необходимо запускать бизнес. В том же 2009-м я приняла участие в форуме «Селигер» и благодаря этому получила еще один грант на сумму 400 тысяч рублей. Думаю, что поддержку удалось получить благодаря тому, что у меня уже был опыт работы в сфере клининга. Я смогла убедительно защитить свой проект, потому что знала, о чем говорю. Но при этом каких-то глубоких исследований рынка у меня не было. Зато была необходимость зарабатывать деньги и желание создать собственный бизнес.
На эти деньги – в общей сложности 500 тысяч рублей – я приобрела первое оборудование. И это было не оцинкованное ведро и швабра. (Улыбается.) Нужны были расходные материалы, оборудование для чистки мебели, спецодежда для сотрудников и другое. Конечно же, сразу запустили сайт в Интернете, так как это был способ привлечения клиентов. Самыми же первыми клиентами стали знакомые, которые, в свою очередь, давали рекомендации своим знакомым. Так с помощью рекомендаций мы постепенно нарабатывали клиентов.
Первый крупный заказ компания получила спустя год после своего открытия. Мы приняли участие в тендере, который проводил крупный завод, и выиграли. Изначально они были настроены настороженно, так как компания совсем молодая, и нам об этом прямо сказали. Мы отдали все силы, но не подвели заказчика, и вот уже 2,5 года работаем с этим предприятием. После того, как в перечне клиентов появились солидные компании, работать стало легче. Бывает так, что заказчику достаточно взглянуть на список компаний, с которыми мы работаем, чтобы сделать для себя вывод, стоит ли с нами сотрудничать.
Имя и репутация столь же важны и при работе с частными клиентами. Если вначале люди с опаской относились к самой идеи клининга – это связано с тем, что не каждый готов пустить в дом чужого человека, – то теперь нам полностью доверяют. Более того, многие клиенты готовы даже дожидаться, чтобы именно мы приехали и сделали у них уборку.
Как и в любой сервисной компании, главная проблема – это персонал. Мы продаем услуги, и их качество должно быть на высоте. К сожалению, бывает так, что попадаются безответственные люди, которые, получив зарплату, начинают неожиданно «болеть» или просто сообщают, что не хотят сегодня выходить на работу. Из-за этого возникают сложные ситуации, приходится спешно искать замену. Бывает и так, что на каком-то объекте человек должен работать полную смену, а он уходит, когда ему вздумается. В таких случаях проводим строгую беседу с сотрудником и делаем выговор. Если же ситуация повторяется, то отказываемся от такого работника.
Но в целом в этой сфере небольшая текучка. Если платить вовремя и достаточно, то люди стараются работать хорошо и не стремятся уйти. Понимая, что добросовестные сотрудники – это основа бизнеса, я делаю все, чтобы у них не было вопросов по зарплате. На первом этапе иногда даже приходилось брать кредиты, чтобы люди вовремя получили заработанные деньги.
Когда новый сотрудник первый раз выходит на объект, то сразу же видно, сможет ли он работать в этой сфере или обучить его будет невозможно. Ведь бывает, что человек просто не приспособлен к физической работе. Встречаются и фанаты своего дела, которые очень любят делать уборку. Выйдя из отпуска, они признаются, что скучали без дела. Вот это для нас идеальные сотрудники, жаль, что их нельзя клонировать. (Смеется.) Очень непросто было найти бригадира, то есть человека, который не только будет контролировать качество своей и чужой работы, но и создаст такую атмосферу, при которой все будут трудиться слаженно. Мне пришлось отсмотреть не меньше 15 человек, прежде чем удалось найти подходящего кандидата.
На самом старте проблемой был… мой возраст – ведь некоторым своим подчиненным я гожусь во внучки. Из-за этого приходилось сталкиваться с недоверием как коллектива, так и заказчиков. Первые думали: «А чего это она такая молодая будет нами руководить?», а вторые: «Слишком молодая, не справится». Все это было безумно сложно и стоило мне бессонных ночей, но по мере того, как бизнес рос и развивался, все претензии к моей молодости отпали. (Улыбается.)
Сейчас у нас есть планы по открытию нового направления, но пока не буду их озвучивать. Вообще же я не ставлю перед собой сверхамбициозные цели. Я знаю, сколько денег мне нужно на жизнь, и знаю, что сейчас моя работа доставляет мне удовольствие. Можно поставить амбициозные цели, например, увеличить оборот компании в несколько раз или занять самую большую долю рынка клининговых услуг, но тогда времени на собственную жизнь будет оставаться все меньше и меньше. Мне приходилось общаться с женщинами, которые достигли значительных высот в карьере или бизнесе, но, к сожалению, глаза у многих уже не горят. Поэтому для себя я решила, что бизнес не должен занимать всю мою жизнь, в ней должно оставаться время на семью, друзей и увлечения».
Затраты на создание компании:
● оборудование – 350 000 руб.;
● спецодежда – 10 000 руб.;
● расходные материалы – 15 000 руб.
Ежемесячные расходы:
● аренда офиса: на старте аренда в бизнес-инкубаторе – 3000, сейчас 8000 руб.;
● аренда производственного помещения – 4000 руб. ;
● зарплата сотрудникам (пять человек) – 50 000 руб.;
● расходные материалы – 25 000 руб.
Итого: 462 000 руб.
Source: chel.ru
masson23.03.2020
.
Своё дело
Mar 20, 2020 at 5:39 pm
Карантин — отличное время, чтобы посмотреть новый выпуск шоу «Теперь я босс! Своего дела». На этот раз мы поменяли местами основательницу шоколадной фабрики «Конфаэль» Ирину Эльдарханову и Игоря Рубанова, владельца бюро сладкой архитектуры Rubiscookies.
Подарки от большого босса получали Папа Римский, принц Чарльз и король Саудовской Аравии, а годовой оборот компании составляет более полумиллиарда рублей. «Конфаэль» — огромный и успешный бизнес, который имеет свою клиентскую базу. Ирина Эльдарханова не гонится за молодёжными трендами, чего не скажешь об основателе Rubiscookies.
Игорь Рубанов — тот ещё экспериментатор. В ассортименте бюро сладкой архитектуры есть шоколадный разводной ключ, шоколадный чеснок и даже шоколадная сушёная рыба, которая выглядит совершенно как настоящая. В магазине Игоря проводят экскурсии и «матерные дегустации», но за пять лет прибыль Rubiscookies почти не выросла.
Чему Ирина Эльдарханова сможет научить начинающих шоколатье? Удастся ли Игорю Рубанову научить консервативных сотрудников «Конфаэль» следовать трендам Инстаграма? Смотрите в свежем эпизоде «Теперь я босс! Своего дела».
https://svoedelo.blog/tv3/chei-shokolad-originalnee-k..0:30
Чей шоколад оригинальнее? «Конфаэль» vs Rubiscookies
Чей шоколад оригинальнее? «Конфаэль» vs Rubiscookies
svoedelo.blog
Advertisement
masson23.03.2020
НУЖЕН ЛИ ВАМ РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ? 
Чек-лист для начинающего ИП.
Открытие расчетного счета — дело добровольное. Не нужен вам расчетный счет — по закону никто вас заставлять не будет.
А вдруг все-таки нужен? Чек-лист вам в помощь 
Расчетный счет вам НЕ НУЖЕН, если:
Вы оказываете услугу/встречаетесь с клиентом лично. Он платит только наличными. Вы готовы купить онлайн-кассу и бить чеки при каждой оплате. В этой схеме вас все устраивает.
Расчетный счет ОБЛЕГЧИТ ВАМ ЖИЗНЬ, если:
Вы планируете сотрудничать с юрлицами.
«Юрики» часто избегают работы с «физиками», потому что приходится платить на их личные счета (а это лишние движения и расходы).
Если вы ИП без расчетного счета, для бухгалтера вы = физлицо, безналичную оплату вам не переведешь. Собираетесь принимать платежи дистанционно.
Некоторые для этого используют электронные кошельки (Яндекс.Деньги, Webmoney) или дают номер личной карты. Вот какие в этом минусы:
покупатели не очень любят перечислять свои кровные на безымянные кошельки. получая средства на собственную карту, вы рискуете получить малоприятный вопрос «откуда» от налоговой и банка. налоговая может начислить штрафы и пени, а банк — блокировать ваши личные счета (по договору их нельзя использовать для предпринимательской деятельности). Хотите позволить покупателям платить картой на своей торговой точке.
Опять же, есть умельцы, которые и тут просят покупателя скинуть «через Сбербанк онлайн». Минусы те же, что в прошлом пункте. Ну и вообще как-то несолидно.
Придумывая такие «обходные» пути, ИП чаще всего понимает, что расчетный счет вроде бы и нужен, но неохота ехать в банк и возиться с бумажками.
Отличные новости: банки сосредоточились на удобстве владельцев бизнеса и открывают счета ДИСТАНЦИОННО. Очень удобный вариант предлагает Сбербанк: открытие счета через интернет за 20 минут. Нужен смартфон, Сбербанк ID и 3 документа: паспорт РФ, биометрический загранпаспорт и СНИЛС. Даже общение с оператором не понадобится — все автоматизировано.
Вам ТОЧНО НУЖЕН расчетный счет, если:
Вы хотите организовать оплату картой на сайте.
Для этого потребуется договор эквайринга с банком или подключение к платежном агрегатору (Яндекс.Касса, Робокасса и т.д.). Чтобы заключить договор, обязательно нужен расчетный счет.Не хотите покупать онлайн-кассу. Есть только 2 приема законно этого не делать: с юрлицами работать по договору и брать безналичную оплату на расчетный счет; для платежей от физлиц найти платежного агента, который обязуется отправлять за вас чеки в налоговую ( в России это делает Робокасса).
Ну как разобрались со своим случаем? Если остались вопросы — пишите в комментарии.
gif78 KB
masson22.03.2020
Бизнес-идея: Размещение рекламы на уличных скамейках
Начальные инвестиции: 120 тыс. руб. (30 скамеек)
Ежемесячная прибыль: около 50 тыс. руб.
Срок окупаемости проекта: от 3 мес.
Размещение рекламы на уличных скамейках является хорошей идеей бизнеса для стартапера, так как не требует слишком большого количества финансовых вложений. Тем более, что по оценкам экспертов, этот вид бизнеса востребован и эта ниша в принципе свободна – то есть уровень конкуренции пока минимален, что тоже является очень выгодным условием для начинающего бизнесмена.
Официальная часть бизнеса
Прежде всего вам необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а затем получить разрешение на установку рекламы в своем городе. Учитывая, что рекламные скамейки – очень функциональный предмет, вы с большой вероятностью получите положительный ответ от чиновников. Только сделайте все возможное, чтобы ваша реклама не испортила окружающий ландшафт. Напротив, стремитесь к тому, чтобы сделать город более красивым и комфортным с вашей рекламой на лавках!
Для общения с клиентами понадобится снять небольшой офис. Не обязательно брать в аренду офис в центре города. Главное – чтобы были удобные подъездные пути.
Чтобы продвигать свои услуги, понадобится хорошая рекламная кампания. Лучше всего найти менеджера по рекламе с собственной клиентской базой. Ну и конечно давайте свои объявления везде, где можно. Не лишним будет и создать собственный сайт.
Где размещать скамейки?
Прежде всего необходимо узнать, где чаще всего бывают люди в вашем городе. Обычно самыми популярными местами для прогулок у населения являются городские парки, а также много людей можно встретить на вокзалах железнодорожных сообщений и аэропортах, остановках общественного транспорта и автовокзалах. Также много людей можно увидеть в парках и дворах, расположенных около образовательных заведений.
Скамейки можно изготовить как самостоятельно, так и сделать заказ в мебельной фирме, однако это обойдется во много раз дороже, особенно если вы пожелаете особый дизайнерский подход к вашему изделию.
Изготовление самых обычных скамеек оптом вам обойдется примерно в две-три тысячи рублей за штуку.
После изготовления и установки сидения, необходимо заняться поиском заказчика, который захочет разместить свой рекламный слоган на вашей скамейке. Обычно такими заказчиками являются новые, еще не раскрученные фирмы, для которых размещение своей рекламы на телевидении будет слишком дорогим удовольствием.
Самое главное – уметь донести до потенциального заказчика выгодность и рентабельность размещения рекламы на городских скамейках. Также вариантом поиска заказчиков может быть подача заявления в рекламное агентств, однако стоит помнить о том, что услуги эти агентств часто недешевы.
Сколько же стоит начать бизнес на размещении рекламы на городских скамейках?
В сумму стартового капитала будут входить следующие виды расходов:
• Изготовление скамеек – (для начала бизнеса достаточно 30 штук) – 90 000 рублей (с учетом того, что себестоимость изготовления одной – 3 тысячи рублей).
• Установка и доставка скамеек – 10 тысяч рублей.
• Аренда офиса – 10 тысяч рублей.
• Разработка веб-сайта – 10 тысяч рублей.
Итого – сумма стартового капитала будет равна 120 тысячам рублей.
Рентабельность бизнеса:
Средняя цена размещения рекламы на скамейках на 1 месяц в крупных городах России составляет около 3 тысяч рублей. Таким образом, при 100% загрузке рекламных мест выручка может составить 90 тыс. рублей. 
masson22.03.2020masson22.03.2020
Бизнес-идея: производство полистиролбетона
Всем известно о производстве легких бетонов – пенобетонов. Оказывается, на этом использование цемента в качестве вяжущего вещества для производства инновационных стройматериалов не заканчивается. Отдельного рассказа требует и полистиролбетон, в котором наполнителем является пенополистирольные гранулы.
Благодаря этому приобретает уникальные характеристики полистиролбетон: он долговечен, прочен, морозостоек, паропроницаем и имеет высокую тепло и звукоизоляцию. На него разработан специальный государственный стандарт ГОСТ Р 51263-99.
«Это материал доказал свою эффективность в строительстве, – делится опытом эксперт по строительным технологиям Андрей Васильев из ООО «Термоспецстрой». – В частности, его можно использовать в качестве наполнителя в популярной колодцевой кладке, а также применять для производства монолитных трехслойных теплоизоляционных панелей, блоков и наружных стен. Причем, стеновой материал, в зависимости от класса прочности на сжатие может быть ненесущим, самонесущим и несущим».
Особенно полистиролбетон, как конструктивный материал, актуален для севера страны и Сибири. К примеру, при одной и той же тепловой защите, стена, сложенная из полистиролбетонных блоков, на 35% будет уже ограждающей конструкции из пенобетона. «Наряду с доступной технологией производства полистиролбетон являет собой интересную бизнес-идею, – считает эксперт сообщества стартапов к. э. н. доцент Игорь Малюгин. – Поскольку грядет эпоха «пассивных домов», с практически нулевым энергопотреблением, то спрос на этот инновационный материал будет только возрастать».
Необходимые знания для стартаповца
Зачастую производитель вынужден объяснять, чем пенобетон, о котором все уже всё знают, отличается полистиролбетона. «Самая главная проблема, о которой приходится говорить клиентам, это пожаробезопасность этого стенового материала, – говорит бизнесмен из Иркутска Сергей Ситник. – Дело в том, что пенополистирол, хоть и является самозатухающимся материалом, он все же ядовит при горении, да и при несоблюдении технологии его производства вполне может быть горючим. Но сам полистиролбетон относится к классу горючести Г, то есть является трудногорючим». И в самом деле, шарики пенополистирола, являясь наполнителем, при высокой температуре сжимаются, примерно, процентов на десять, тем самым не создают дополнительно внутреннего напряжения, да и от отрытого пламени они, как правило, защищены цементным каркасом.
По словам Сергея Ситника, строители же используют экологическое дерево, зная, что оно может гореть, и здесь то же самое – использование трудногорючего полистиролбетона компенсируется его высокими теплозащитными свойствами. Умение подать положительные качества этого стройматериала является основой успешного бизнеса. На форуме forumhouse.ru, где обсуждается тема «дом из полистиролбетона», никмейн Минифант из города Набережные Челны, Характеристики полистиролбетонанаписал следующее: «Мы производим и продаем полистиролбетон с 1994 года. Сравнивать ячеистые бетоны (газобетон,пенобетон) и легкие бетоны (полистиролбетон) не вижу никакого смысла, каждый материал хорош по-своему, какой-то лучше по одним параметрам, какой-то лучше по другим».
Исходя из опыта строительных работ, дома из полистиролбетона получаются теплые даже при тридцатисантиметровой толщине стены и отвечают требованиям СНИПов по энергоэффективности. Правда, необходимо выполнить технологические условия кладки на клей и защиты фасада штукатуркой. Под монолитные конструкции обычно используют блок толщиной 40 см. «Заказчиков часто смущает легкость блока и наличие ППС, после же постройки дома и его эксплуатации слышим только довольные отзывы», – поясняет форумчанин Минифант. Как говорится, его пример другим – наука.
Краткий бизнес-план для производства полистиролбетона
Начиная любое предпринимательство, необходимо составить бизнес-план, начав с основных средств, то есть базового оборудования. Так для производства блоков полистиролбетона до 50 м3 в месяц понадобится следующий перечень оборудования: предвспениватель (например, ВПМ-03), недорогой пневмотранспорт, бункера на 15 м3, парогенератор, смеситель и, конечно же, формы из расчета 25 штук на 0,9 м3. Такой комплект потянет примерно на 220-270 тысяч рублей.
Производство полистиролбетона
Несложно рассчитать и себестоимость готовой продукции. На один куб пенополистирольных блоков потребуется 8 кг гранулы из пенополистирола, плотностью 8 кг/м3, 290 кг портландцемента марки 500, 200 кг песка (ГОСТ 8736-93), воздухововлекающей добавки, например, 10%-ный раствор смолы SDO-LP и 110 литров воды. Плюс к этому, согласно нормативу потребления, расход электроэнергии составит 8 кВт. Также следует учитывать фонд оплаты труда работника – от 200 до 300 рублей опять же на куб готовой продукции. Калькуляция затрат составляет ориентировочно две тысячи рублей за 26 стандартных стеновых блоков.
«При стабильно спросе достигается рентабельность порядка 60%, хотя производители оборудования указывают более высокие цифры, – поясняет Сергей Ситник. – При малом производстве (до 50 м3), которое размещается в помещении до 100 м2, и при двух работниках прибыль составить порядка 60-80 тысяч рублей, а вот при производстве 200 м3 пенополистирольных блоков в высокий сезон легко получить 400 тысяч рублей».
Полистиролбетон как стеновой материал
Несмотря на громкое название «производство пенополистирольных блоков», технология изготовления полистиролбетона точно такая, как и смешивание самого простого бетона, только вместо щебня или другого каменного наполнителя, применяют легкие шарики из пенополистирола и даже пенопласта, если речь идет о ненесущих блоках для перегородок. Полученный раствор заливают в формы и пропаривают в камерах для ускорения схватывания. Ряд разработчиков предлагает для быстрой оборачиваемости форм использовать специальные добавки.
Что касается наполнителя, форумчанин Минифант так прокомментировал этот вопрос: «Качественный блок из полистиролбетона с нормальной выдержкой пальцем не продавливается, при этом шарики пенополистирола не должны быть более 5-6 мм в диаметре. Используем только качественное проверенное сырье, так как при вспенивании размер шариков должен быть стабильный, иначе блоки из них нужной плотности, твердости и несущей способности не получаются». 
masson22.03.2020
Когда с вами случилась неприятность, у вас есть 2 варианта:
⠀
Дать неприятности сломить вас. Усвоить урок, развиваться и идти дальше.
masson22.03.2020
Прежде, чем отдать деньги за квартиру, убедитесь в ее юридической чистоте. Это можно сделать самостоятельно, однако проще и надежнее с профессионалами.
На сервисе ДомКлик можно воспользоваться услугой «Правовая экспертиза», в рамках которой юристы сделают необходимые проверки. Там же можете найти квартиру и подать документы на ипотеку.
Шаг 1. Познакомьтесь с владельцем квартиры
Сверьте данные паспорта со сведениями, которые указаны в свидетельстве о собственности и в договоре. Убедиться в подлинности паспорта можно на сайте УФМС.
Шаг 2. Проверьте основания, на которых квартира принадлежит собственнику
● договор купли – продажи,
● договор дарения,
● свидетельство о праве на наследство,
● на основании решения суда,
● договор ренты.
Шаг 3. Узнайте историю квартиры
Чтобы выяснить, накладывался ли арест на квартиру, запросите расширенную выписку из государственного реестра. Для этого обратитесь в МФЦ либо на официальный сайт Росреестра.
Шаг 4. Изучите техническую документацию
Убедитесь, что в квартире нет перепланировки или переоборудования. Иначе вам придется узаконивать технические изменения.
Шаг 5. Убедитесь в отсутствии «мертвых душ»
Риск представляют жильцы, которые на момент совершения покупки пребывали в местах лишения свободы или служили в армии.
Для правильной оценки ситуации попросите владельца взять копию поквартирной карточки из паспортного стола. Если в ней напротив фамилий этих граждан указано:
● «снялся с регистрационного учета» – все в порядке, квартира «чистая»;
● «убыл|временно убыл» – право на проживание за ними сохраняется. В любой момент могут объявиться и стать вашими соседями. Для решения вопроса потребуется их согласие на снятие с регистрационного учета, заверенное нотариусом.
Шаг 6. Не «вешайте» на себя чужие долги
Требуйте у продавца справку об отсутствии задолженностей. А также квитанции, подтверждающие оплату коммунальных и иных услуг за последние 6 месяцев.
Тщательная и скрупулезная проверка документов на квартиру убережет вас от судебных тяжб и разочарований. Чтобы избежать неожиданностей и подводных камней, доверьтесь профессионалам.
Ошибка: Контактная форма не найдена.
