masson26.09.2020
Почему ипотека на "вторичку" дороже
При выборе жилплощади перед покупателем часто встаёт дилемма – брать новостройку или "вторичку"? Тщательно изучив цены, он приходит к невероятному выводу – новое современное жильё в большинстве случаев оказывается дешевле старого жилого фонда, владельцы которого менялись уже несколько раз. Более того, не равны оказываются и проценты по ипотеке. Давайте подумаем, почему происходит именно так.
Во многом это связано с тем, что строительная отрасль динамически разрастается. Из этого следует, что девелопер заинтересован в продаже как можно большего числа квартир, в надежде получить средства для новой стройки и дальнейшего увеличения капитала. Иными словами,небольшая наценка с каждой единицы жилья, которое будет куплено как можно быстрее, даст ему гораздо больше прибыли в ближайшей перспективе, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.
Осознаёт этот потенциал и банковский сектор. Многие банки напрямую сотрудничают с застройщиками, и этот союз помогает стимулировать продажи домов и одновременно желание ещё большей части населения брать выгодную ипотеку.
Кроме того, в стороне не остаётся и правительство. Ведь жилищное строительство создаёт колоссальное количество рабочих мест и неплохо пополняет казну за счёт налоговых отчислений. Поэтому, когда отрасль столкнулась с кризисом, связанным с режимом самоизоляции, была создана программа льготной ипотеки, субсидируемой государством, которая продлится до ноября 2020 года. Так порой получается мощное комбо: например, на витрине застройщиков сервиса ДомКлик можно найти предложения по приобретению жилья в новостройках у партнёров Сбербанка в строящихся домах по программе государственной поддержки для семей с детьми и вовсе от 0,7% годовых. Остальные граждане могут рассчитывать на ставку от 2,6% годовых.
А что со вторичным жильём? Основной его игрок – частное лицо, заинтересованное получить максимальную прибыль от продажи имеющегося у него объекта. Ему некуда торопиться, поэтому он спокойно ждёт своего покупателя. И такие приходят, ведь обжитая квартира имеет свои положительные стороны – устоявшуюся инфраструктуру, хорошо налаженные коммуникации и т.д. Соответственно, не торопится и банк, собирающий свою долю за счёт более высокого процента.
А что бы выбрали вы, новостройку или "вторичку"?
Advertisement
