Архивы банки - Страница 3 из 8 - Бизнес имя

Почему ипотека на "вторичку" дороже

При выборе жилплощади перед покупателем часто встаёт дилемма – брать новостройку или "вторичку"? Тщательно изучив цены, он приходит к невероятному выводу – новое современное жильё в большинстве случаев оказывается дешевле старого жилого фонда, владельцы которого менялись уже несколько раз. Более того, не равны оказываются и проценты по ипотеке. Давайте подумаем, почему происходит именно так.

Во многом это связано с тем, что строительная отрасль динамически разрастается. Из этого следует, что девелопер заинтересован в продаже как можно большего числа квартир, в надежде получить средства для новой стройки и дальнейшего увеличения капитала. Иными словами,небольшая наценка с каждой единицы жилья, которое будет куплено как можно быстрее, даст ему гораздо больше прибыли в ближайшей перспективе, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

Осознаёт этот потенциал и банковский сектор. Многие банки напрямую сотрудничают с застройщиками, и этот союз помогает стимулировать продажи домов и одновременно желание ещё большей части населения брать выгодную ипотеку.
Кроме того, в стороне не остаётся и правительство. Ведь жилищное строительство создаёт колоссальное количество рабочих мест и неплохо пополняет казну за счёт налоговых отчислений. Поэтому, когда отрасль столкнулась с кризисом, связанным с режимом самоизоляции, была создана программа льготной ипотеки, субсидируемой государством, которая продлится до ноября 2020 года. Так порой получается мощное комбо: например, на витрине застройщиков сервиса ДомКлик можно найти предложения по приобретению жилья в новостройках у партнёров Сбербанка в строящихся домах по программе государственной поддержки для семей с детьми и вовсе от 0,7% годовых. Остальные граждане могут рассчитывать на ставку от 2,6% годовых.

А что со вторичным жильём? Основной его игрок – частное лицо, заинтересованное получить максимальную прибыль от продажи имеющегося у него объекта. Ему некуда торопиться, поэтому он спокойно ждёт своего покупателя. И такие приходят, ведь обжитая квартира имеет свои положительные стороны – устоявшуюся инфраструктуру, хорошо налаженные коммуникации и т.д. Соответственно, не торопится и банк, собирающий свою долю за счёт более высокого процента.
А что бы выбрали вы, новостройку или "вторичку"?

Как уменьшить или списать долги по кредитам?

Ситуация: у вас есть кредит и трудности с обязательными по нему выплатами. Сегодня выделим 5 легитимных и действующих способов выхода их этой проблемы.

Списание долга по сроку давности

В случае если вдруг сложилось так, что вы перестали платить по кредитам более 3 лет назад, а организация, которой вы задолжали, этого не заметила и подала в суд слишком поздно, вы можете ходатайствовать о списании долга по сроку давности. Но полагаться на такой подход не стоит: банки следят за сроками давности и в большинстве случаев подают в суд в срок

Банкротство
Вам придется с помощью суда заявить, что у вас нет денег, чтобы выплачивать долг. Когда суд признает вас банкротом, ваше имущество распродадут, чтобы частично закрыть задолженность. Это отчаянные меры, которые применимы только для критических ситуаций

Рефинансирование долга
Рефинансирование — это обновленный кредит на ваше имя. Но его сумма позволяет одномоментно закрыть один или несколько старых кредитов. При этом считается, что новый кредит вы сможете приобрести на более выгодных условиях.
Совершить это гораздо легче, чем вам кажется. В Сбербанке пройти процедуру рефинансирование можно через мобильное приложение Сбербанк Онлайн. Вам не нужно собирать пакет документов и посещать учреждение банка.
При этом комиссии и доплаты при выдаче кредита отсутствуют. Срок кредитования может достигать 5 лет, сумма — 5 млн. Ставка не меняется в течение всего периода кредита

Государственная программа по списанию долгов
Эта программа создана для людей, которые приобрели жилье экономкласса и теперь не могут выплачивать ипотеку из-за неожиданно упавшего дохода. У программы множество ограничений, но если вы попадете под ее условия и сможете собрать все необходимые бумаги, то она позволит вам списать 600 тысяч рублей с долга по ипотечному кредиту.

Вы когда-нибудь пользовались подобными способами?

Как не получить штраф, если вы новичок в ВЭД

У новичков в ВЭД возникает очень много вопросов и обоснованных страхов: например, нарушение валютного законодательства и в итоге штрафов – распространенная проблема. Несколько советов, как снизить риски:

перед началом ВЭД лучше проконсультироваться со специалистами, пообщаться с коллегами по бизнесу и проанализировать опыт внешнеторговых компаний, пройти обучение.

С головой подходите к выбору иностранного контрагента и храните доказательства того, что вы принимали меры по проверке его надежности.

Первостепенный залог успеха – качественно составленный внешнеторговый контракт. Заниматься его оформлением может штатный сотрудник, который имеет узкопрофильные знания в ВЭД, приглашенный юрист или же специалист банка-партнера: многие банки, сотрудничающие с участниками ВЭД, предлагают помощь своим клиентам. Недавно появился пакет услуг и у Сбербанка: пакет ВЭД без границ включает финансовое обслуживание, индивидуальный курс при конвертации от 100 000$, юридический и валютный консалтинг и наблюдение за бизнесом менеджером ВЭД, который как раз сможет подготовить необходимые документы и проконсультироваться по вопросам. + новые клиенты первые 3 месяца получают +20 копеек к рыночному курсу на обмен валюты.

Если составляете контракт своими силами, детально укажите предмет купли-продажи: определитесь с его количественными, стоимостными и качественными показателями, требованиями к упаковке и т.д.

Пропишите точные ожидаемые сроки ввоза товара либо денежных средств: дату или кол-во дней.

Необходимо прописать условие и сроки возвращения предоплаты на случай, если поставка товара не состоится. Помимо санкций за нарушение срока исполнения обязательств нужно помнить о компенсации возможных издержек.

Во время исполнения контракта письменно оповещайте партнера о приближающихся сроках исполнения обязательств и сохраняйте эти уведомления. И конечно соблюдайте сроки сами.

Сохраняйте памятку себе, чтобы старт в ВЭД был более гладким