massonПрежде, чем отдать деньги за квартиру, убедитесь в ее юридической чистоте. Это можно сделать самостоятельно, однако проще и надежнее с профессионалами.
На сервисе ДомКлик можно воспользоваться услугой «Правовая экспертиза», в рамках которой юристы сделают необходимые проверки. Там же можете найти квартиру и подать документы на ипотеку.
Шаг 1. Познакомьтесь с владельцем квартиры
Сверьте данные паспорта со сведениями, которые указаны в свидетельстве о собственности и в договоре. Убедиться в подлинности паспорта можно на сайте УФМС.
Шаг 2. Проверьте основания, на которых квартира принадлежит собственнику
● договор купли – продажи,
● договор дарения,
● свидетельство о праве на наследство,
● на основании решения суда,
● договор ренты.
Шаг 3. Узнайте историю квартиры
Чтобы выяснить, накладывался ли арест на квартиру, запросите расширенную выписку из государственного реестра. Для этого обратитесь в МФЦ либо на официальный сайт Росреестра.
Шаг 4. Изучите техническую документацию
Убедитесь, что в квартире нет перепланировки или переоборудования. Иначе вам придется узаконивать технические изменения.
Шаг 5. Убедитесь в отсутствии «мертвых душ»
Риск представляют жильцы, которые на момент совершения покупки пребывали в местах лишения свободы или служили в армии.
Для правильной оценки ситуации попросите владельца взять копию поквартирной карточки из паспортного стола. Если в ней напротив фамилий этих граждан указано:
● «снялся с регистрационного учета» – все в порядке, квартира «чистая»;
● «убыл|временно убыл» – право на проживание за ними сохраняется. В любой момент могут объявиться и стать вашими соседями. Для решения вопроса потребуется их согласие на снятие с регистрационного учета, заверенное нотариусом.
Шаг 6. Не «вешайте» на себя чужие долги
Требуйте у продавца справку об отсутствии задолженностей. А также квитанции, подтверждающие оплату коммунальных и иных услуг за последние 6 месяцев.
Тщательная и скрупулезная проверка документов на квартиру убережет вас от судебных тяжб и разочарований. Чтобы избежать неожиданностей и подводных камней, доверьтесь профессионалам.
