Архивы Business - Страница 688 из 1195 - Бизнес имя

Бизнес идея: Открытие агентства элитной недвижимости

Необходимые ресурсы: помещение, аппаратура, персонал, разрешения от властей

Необходимые личные качества: чёткое понимание отличий элитной недвижимости от обычной

Наверняка у вас в городе давно действует множество всевозможных компаний и фирм, предоставляющих услуги по продаже-покупке, а также аренде недвижимости. Поэтому при мысли о том, чтобы недвижимостью заняться и самому, могут возникать сомнения – «а смогу ли я пробиться сквозь образовавшийся годами слой конкуренции?» Вообще-то можно, ведь даже в сфере работы с недвижимостью есть определённые узкие ниши.

Специфика элитной недвижимости

Открытие самого такого агентства ничем не отличается от открытия традиционного агентства недвижимости: подбор помещения, получение разрешений от властей на торговлю недвижимостью, создание информационной базы, набор риэлторов, секретарей и т.д. Что действительно отличает агентство элитной недвижимости, так это те объекты, с которыми оно работает. А объекты эти исключительно дорогие и элитные, независимо от того, жилая или коммерческая это недвижимость.

От «стандартной» недвижимости элитная отличается по нескольким параметрам. Во-первых, своим месторасположением, на которое при отборе объектов в свою базу необходимо обращать первоочерёдное внимание. Конечно, наиболее важными для вас и привлекательными для покупателя должен быть центр города и новые районы, в которых инфраструктура организована на высоком уровне. Рядом с элитным продающимся объектом должны быть торговые, медицинские и развлекательные учреждения. На экологию также обращайте внимание – вокруг должно быть как можно больше аллей, рек, парков и прочих природных составляющих. Следующий важный момент – возраст дома. Впрочем, здание может быть и дореволюционным, но качественно при этом отреставрированным – спросом оно пользоваться будет не меньше.

Вид из окон – этот эстетический момент, пожалуй, важен для покупателей любой недвижимости. Поэтому чем живописнее панорама будет открываться при взгляде через окно квартиры, тем большими шансами заполучить нового хозяина она имеет. Понятно, что наиболее масштабные и впечатляющие пейзажи видны с наиболее верхних этажей, чем и объясняется такая высокая популярность пентхаусов. Если говорить о площади элитного объекта, то она по определению не может быть маленькой – как минимум это 100-150 кв.м и больше.

Сколько стоит открыть магазин одежды?.
Сколько можно заработать на магазине одежды?

В этой статье мы рассмотрим затраты на открытие магазина одежды, операционные расходы и рассчитаем возможную прибыль.

Характеристика магазина:
Итак, у нас магазин молодёжной одежды. Он должен быть расположен в местах с высокой проходимостью: центральные улицы города (района), рядом с остановками общественного транспорта, хорошо посещаемые торговые центры.
В зависимости от численности населения города, площадь магазина должна быть от 70 до 150 кв.м. (это торговая площадь, без учёта подсобок).

Затраты на открытие магазина (инвестиционные расходы):

Затраты будем рассматривать из расчёта на 1 кв.м. торговой площади.
Торговое и техническое оборудование – 6200 рублей
Вентиляция и кондиционирование – 600 рублей
Противокражная система – 1000 рублей
Освещение – 1800 рублей
Реклама – 700 рублей
Ремонт помещения, если оно в состоянии shell&core – 4000 рублей
Итого у нас получилась сумма 14300 рублей на квадратный метр.
Выручка магазина одежды колеблется от 600000 до 2000000 рублей, в зависимости от города и расположения магазина.
Наценка на товар 115%

Операционные расходы:

Постоянные:
Арендная плата – 250000 рублей
Коммунальные платежи и телефон – 15000 рублей
Транспортные расходы – 15000 рублей
Фонд оплаты труда с налогами – 70000 рублей
Обслуживание ККМ – 1500 рублей
Рекламный бюджет – 20000 рублей
Проценты по кредиту 3500 рублей

Накладные расходы:
Инкассация – 5000 рублей
Канцелярские товары – 3000 рублей
Прочие расходы – 5000 рублей
Закупка товара: предполагаемая выручка средняя скидка (53%) + 20% товарный запас, получается — 560000 рублей

Предположим, что у нас магазин 100 квадратных метров и товарооборотом 1200000 рублей в месяц. При таком раскладе, получается чистая прибыль магазина 255000 рублей.
Затраты на открытие такого магазина составят 2000000 рублей. Значит, окупаемость получиться 8 месяцев.

При правильном подходе к выбору места магазина, ассортиментной политике, средняя окупаемость таких торговых точек колеблется от 5 до 12 месяцев. Можно открывать, как собственный магазин с нуля, так и по франшизе. С известной и раскрученной маркой, магазин быстрее начнёт приносить прибыль. Предложением франшизы, имеет смысл воспользоваться и тем предпринимателям, у кого нет опыта работы в этом сегменте рынка

Мудро